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【城乡统筹•幸福株洲】小区实现自治管理后的“蜕变”

作者:旷昆红 罗青松 来源:株洲新区发布 发布时间:2019年05月08日 浏览次数: 【字体:
  近日,泰山路街道云里社区金涛小区的居民爱聚在楼下聊天了。大家聚集在一起,对当前小区业主自治展开热烈讨论。回顾去年来小区发生的翻天覆地的变化,居民们不约而同齐声点赞;展望未来,每一个人都信心满怀。
 
  2019年,我市开启“城乡统筹·幸福株洲”创新社会治理系列行动,我区随后启动该项工作,推进实施了无物业管理小区业主自治的工作,我区计划用3年时间,让全区无物业管理小区实现业主自治全覆盖,真正实现“保洁、保安、保运转”的自治目标,确保自治小区卫生良好、管理有序、邻里和谐。
 
成立自治委员会
让业主参与管理
 
  泰山路街道云里社区的金涛小区,是一个始建于2002年的老旧小区。小区只有几栋楼,总共54户居民。去年原单位物业搬离后,小区管理出现“真空期”,养护矛盾凸显:设施老化、绿化带杂草丛生,“抢车位”的戏码几乎每天都在上演,小车和小车的剐蹭事件也时有发生,小区居民之间的关系也比较紧张。
 
  小区居民王女士介绍,去年3月,由小区几个热心的业主牵头,召开了小区业主大会,大家决定走上业主自治之路,几位特别热心、得到大家认可的业主得到了大家的拥护,成立了金涛小区业主自治委员会,黄毅辉担任业主自治委员会主任。
 
  4月23日,一走进金涛小区,门口有自动小车门禁系统,小区干净整洁,地面整齐划一地画了停车位。小区的墙上,小区业主自治的章程和小区业主自治委员会的组成成员等信息一应俱全。黄毅辉介绍,小区业主自治委员会成立后,他们首先解决的就是小区的停车矛盾和环境的整治,“经过大家讨论,每户收取1300元进行改造,把绿化带进行了处理,最终划出了77个车位,完全满足了小区业主的需求。”另外,小区还增设了门口小车门禁系统和小区监控系统,“我们的小车门禁系统无人值守,业主停车不另外收费,每户物业费一年300元,每家可录入两台车。”
 
  小区环境得到改善后,下楼活动的业主也多了起来,邻里的关系也更加和谐了。黄毅辉介绍:“小区的面貌得到改变后,直接拉高了小区的房价,不久前,小区有套房子出售,比之前同户型的多卖了20万元。”
改造后的花园一村
 
改善小区基础设施
为业主自治创造条件
 
  嵩山路街道白鹤社区的花园一村,是一个建设于上世纪90年代的老旧小区,有955户居民。因为建筑时间久远,各项基础设施老破旧,卫生环境和房屋配套设施老化严重,因此带来了很多的邻里矛盾和社会安全隐患。原有的物业公司早就撤退了,原业委会在任期届满后也因为年老体弱或在外务工事务繁忙等原因,早已“名存实亡”。很长一段时间,花园一村由街道专业公司和社区管理相结合,保证小区基本的保洁。但花园一村邻里之间有不少老邻居,也有不少热心的老党员,愿意为大家做点事情,社区的“最美红袖章”志愿服务队也一直都在活动。因此,花园一村具备开展小区业主自治的条件。
 
  为了减少小区自治业主委员会开展工作后的压力,花园一村被纳入了今年的扩翻建范畴,投入了1400万元进行改造。目前,小区的各项基础设施的改造已经完成,小区业主自治委员会的筹备工作已经完成,筹备小组的业主代表对《业主大会议事规则》《管理规约》《业主(自治)委员会工作规则》进行了学习和商讨,并进行了适当修改。目前,小区业主自治的各项工作正在有条不紊地推进,小区业主自治即将启动。
 
做好配套服务
做好业主自治后盾
 
  区物业管理处相关负责人介绍,我区开启“城乡统筹·幸福株洲”创新社会治理系列行动中,就开始推进实施无物业管理小区业主自治的工作,他介绍:“计划利用3年时间,实现全区74个无物业管理小区业主自治全覆盖。”
 
  为了将这项工作全面推进,区物业管理处给这些自治小区做“坚强后盾”,该负责人介绍,我区建立了区物业管理处、街道物业管理办、社区居委会、业主委员会四方联动的管理模式,为小区业主自治提供强有力的组织保障;另外,鼓励小区的保安、保洁等工作人员从小区业主中聘用,创新聘用模式;鼓励业主自治小区成立志愿者巡逻队、楼栋长信息员队等巡逻队,加强小区巡逻工作。
 
  目前,我区已经有10多个小区行动起来,投入到小区业主自治的队伍中来。

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